Immobilienfotografie im Ruhrgebiet

Fotos, Video-Exposé und Luftbilder für Haus, Wohnung, Gewerbeobjekt und Grundstück. Räume, die größer wirken, weil sie richtig belichtet sind.

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Immobilien

Objekte, die im Exposé auffallen

Innenaufnahmen mit Aufhellung statt Weitwinkelverzerrung, Luftbilder von Grundstück und Umgebung, dazu das Objektvideo für Portal und Website.

Was Interessenten sonst erst beim Besichtigungstermin erfahren, steht damit schon im Inserat – das spart Ihnen die Termine, die ohnehin nichts geworden wären.

Was Sie davon haben

Weitwinkel ohne Verzerrung: Räume sehen aus wie im Original, nicht wie im Fischauge
Belichtungsreihen gegen ausgebrannte Fenster – das häufigste Problem an Innenaufnahmen
Video-Exposé für das Online-Inserat, in Quer- und Hochformat
Luftbilder für Grundstück, Lage und Umgebung – mit den nötigen Freigaben
Lieferung in der Auflösung, die Portale und Druckexposé jeweils brauchen

So bauen wir eine Grundstücksvorstellung auf: erst die Grenze mit Maßen, dann der Lageplan, dann der Baukörper. Es läuft von selbst – klicken übernimmt jederzeit.

Ein Grundstück aus der Luft

Luftaufnahme eines Grundstücks mit angrenzender Bebauung

Beispieldarstellung01 / 03

Die Parzelle ist eingezeichnet, nicht vermessen – sie steht als Beispiel für die Darstellung. Für Ihr Grundstück arbeiten wir mit den Maßen aus dem Katasterauszug.

Luftaufnahme, Grundstücksgrenze und Maße in einem Video – so, wie es ins Exposé und auf die Immobilienportale geht. Die Einzeichnung liegt im Gelände, nicht über dem Bild.

Drohnenaufnahmen für Immobilien: ein Grundstück in Düsseldorf

Beispieldarstellung

Drohnenaufnahmen · Düsseldorf

Die Grundstücksgrenze bleibt liegen, auch wenn die Drohne fliegt.

So sieht eine Grundstücksvorstellung aus, wenn sie für ein Immobilienportal gebaut wird: Die Kamera fliegt heran, Grenze, Maße und Fläche liegen im Gelände und kippen mit der Perspektive. Wer das Inserat auf dem Telefon durchblättert, hat Zuschnitt, Größe und Lage in zwei Sekunden erfasst – ohne einen einzigen Satz zu lesen.

Genau daran scheitern die meisten Videos in Immobilienanzeigen: Die Einzeichnung liegt über dem Bild und schwimmt darüber, sobald sich die Drohne bewegt. Hier ist sie mit dem Boden verbunden. Das ist der Unterschied zwischen einer aufgeklebten Grafik und einer Vermessung, die man sehen kann.

Für diese Fahrt ist die Kamerastellung in jedem Bild bekannt, weil sie gerechnet wurde. Damit lässt sich die Verfolgung nachmessen statt bloß betrachten: Der Verfolger bekam nur das Video und das erste Viereck.

Abweichung: 0,47 px; Median
Schlechtestes Bild: 2,1 px; von 1280 px Breite
Geprüft: 300; Bilder

Maße und Fläche sind eingezeichnet, nicht vermessen – für ein reales Angebot kommen sie aus dem Katasterauszug.

Luftbild: Segelfluggelände Düsseldorf-Wolfsaap von Carsten Steger, CC BY-SA 4.0. Die daraus erzeugte Kamerafahrt ist eine Bearbeitung und steht unter derselben Lizenz.

Was Drohnenaufnahmen im Exposé leisten – und wo wir dafür hinfliegen.

Drohnenaufnahmen für Immobilien

Drohnenaufnahmen für Grundstück, Villa und Wohnimmobilie

Für Grundstücke, Villen und Wohnimmobilien produzieren wir Luftaufnahmen und Video-Exposés in Düsseldorf und im Rheinland. Der Immobilienmarkt ist digital geworden: Ein Inserat wird auf dem Telefon in Sekunden bewertet, und die Drohnenaufnahme ist dabei vom Sonderwunsch zum festen Bestandteil der Vermarktung geworden. Makler, Bauträger und Kapitalanleger nutzen sie, weil ein Exposé damit auffällt, statt in der Liste unterzugehen.

Bildqualität entscheidet in einem Markt, in dem mehrere Objekte um dieselben Interessenten konkurrieren. Aus der Luft zeigen Sie, was eine Aufnahme vom Boden nicht zeigen kann: Zuschnitt und Größe des Grundstücks, die Nachbarbebauung, die Anbindung, den Garten hinter dem Haus. Das beantwortet die Fragen, die sonst erst beim Besichtigungstermin gestellt werden – und sortiert die aus, für die das Objekt ohnehin nicht passt. Beides beschleunigt den Verkauf.

Der Aufstieg selbst dauert Minuten. Danach kommen Schnitt, Farbe und die Grundstücksgrenze, die im Bild liegen bleibt, während sich die Kamera bewegt – aufbereitet für Immobilienportale, das gedruckte Exposé und die eigene Website, jeweils im richtigen Format.

Baugrundstück
Einfamilienhaus
Villa
Neubauprojekt
Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Gewerbeimmobilie

Wo wir fliegen

Der Sitz ist Mülheim an der Ruhr. Im Kerngebiet – Düsseldorf, das Ruhrgebiet, das Rheinland, der Niederrhein und das Bergische Land – sind wir am selben oder am nächsten Tag vor Ort, ohne Anfahrtspauschale. Für Projekte außerhalb reisen wir; das wird im Angebot vereinbart und nicht versteckt.

Kerngebiet

Düsseldorf · Essen · Duisburg · Oberhausen · Mülheim an der Ruhr · Neuss · Ratingen · Meerbusch · Krefeld · Wuppertal · Solingen · Mönchengladbach · Köln · Leverkusen · Bochum · Dortmund

Auf Anfrage bundesweit

Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz
Hessen
Niedersachsen
Baden-Württemberg
Bayern
Berlin
Brandenburg
Bremen
Hamburg
Mecklenburg-Vorpommern
Saarland
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein
Thüringen

Drohnenflüge sind genehmigungspflichtig, in Düsseldorf zusätzlich wegen der Kontrollzone des Flughafens. Was dabei gilt und wer welche Freigabe erteilt, steht ausführlich im Ratgeber zum gewerblichen Drohnenflug. Die Freigaben holen wir ein.

3D-Karte

Düsseldorf

Lage, Nachbarbebauung und Gebäudehöhen in einer gekippten Ansicht. Beim Laden werden Kartendaten von OpenFreeMap (OpenStreetMap) abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an dessen Server übertragen.

Lage in drei Dimensionen

Bei einem Grundstück ist die entscheidende Frage selten „wo genau", sondern „was steht drumherum". Die gekippte Karte mit Gebäudehöhen beantwortet das in zwei Sekunden – dieselbe Frage, die auch die Drohnenaufnahme beantwortet, nur als Grundlage für das Gespräch davor.

Die Karte lädt erst auf Klick. Vorher geht keine einzige Anfrage an einen fremden Server – Ihre IP-Adresse bleibt, wo sie ist.

Der berechtigte Einwand gegen jede eingezeichnete Grenze lautet: Auf einem Foto kann man alles einzeichnen – im Video verrutscht das. Hier bewegt sich die Kamera wirklich.

Und im bewegten Bild?

Bewegungsverfolgung

Die Fläche bleibt liegen, auch wenn die Kamera fliegt.

Das Rechteck wurde einmal auf das erste Bild gelegt. Jede weitere Lage ist gerechnet: Die Aufnahme wird Bild für Bild ausgewertet, aus wiedererkannten Punkten am Boden entsteht die Bewegung der Ebene, und die Zeichnung folgt ihr. Deshalb dreht und kippt sie mit, statt über das Bild zu schwimmen.

Hier ist es eine Dachfläche aus einer eigenen Aufnahme – eine Drohnenaufnahme von einem Grundstück liegt noch nicht vor. Technisch ist das derselbe Fall: eine Ebene ist eine Ebene. Sobald Material von Ihrem Grundstück da ist, sitzt die Grenze mit Maßen genauso darin.

Bilder: 184
Von Hand gesetzt: 1
Bildrate: 30 B/s

Fassade, Eingang, Innenräume – aufgenommen mit Belichtungsreihen, damit die Fenster nicht ausbrennen und die Räume so groß wirken, wie sie sind.

Was ins Exposé kommt

Lizenzierte Fremdaufnahmen, noch keine eigenen Arbeiten – Nachweise

So läuft es ab

01
Objektdaten
Größe, Zimmerzahl, Lage, ob bewohnt oder leer, gewünschter Termin.
02
Vorbereitung
Kurze Liste, was vor dem Termin weggeräumt gehört – das spart die meiste Zeit.
03
Aufnahme
Innen mit Stativ und Belichtungsreihe, außen zur passenden Tageszeit.
04
Lieferung
Bearbeitete Bilder und Video, aufbereitet für Portal und Exposé.

Im Umfang enthalten

Bearbeitete Innen- und Außenaufnahmen
Video-Exposé
Luftbilder auf Wunsch
Portal- und Druckauflösung
Nutzungsrechte

Häufige Fragen

Muss die Wohnung leer sein für die Aufnahmen?

Nein, das ist nicht nötig. Wichtig ist eher, dass es aufgeräumt ist: private Gegenstände, volle Wäscheständer und überladene Ablagen lenken auf dem Bild mehr ab, als man beim Betreten im echten Raum merkt. Wir schicken vorher eine kurze Liste, was sich am meisten lohnt wegzuräumen.

Wie lange dauert ein Fototermin vor Ort?

Für eine Eigentumswohnung meist ein bis zwei Stunden, für ein Haus mit Grundstück entsprechend länger. Zeit braucht vor allem die Belichtungsreihe je Raum, damit Fenster nicht ausbrennen und der Raum trotzdem hell wirkt. Den genauen Rahmen sprechen wir vorher anhand der Zimmerzahl ab.

Machen Sie auch Luftbilder, und braucht das eine Genehmigung?

Ja, auf Wunsch. Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt von der Adresse ab – über Wohngebieten und in Kontrollzonen von Flughäfen gelten eigene Regeln nach der EU-Drohnenverordnung. Wir prüfen den Luftraum für das Objekt vorher und holen ein, was gebraucht wird; das braucht etwas Vorlauf.

Wie schnell bekommen wir die Bilder?

Das hängt von der Auslastung und der Objektgröße ab; einen festen Zeitraum nennen wir im Angebot. Für ein einzelnes Objekt ist es in der Regel eine Frage von Tagen, nicht Wochen – gerade bei Immobilien zählt, dass das Inserat zügig online gehen kann.

Dürfen wir die Fotos auf allen Portalen verwenden?

Ja. Mit der Bezahlung gehen die Nutzungsrechte für Immobilienportale, die eigene Website, Social Media und Druckexposés an Sie über – Sie müssen für kein Bild eine zusätzliche Freigabe einholen. Wenn ein Bild darüber hinaus verwendet werden soll, etwa in der Werbung für ein ganz anderes Objekt oder einen anderen Auftraggeber, sprechen Sie uns kurz an.

Räumen oder stylen Sie die Wohnung für die Aufnahmen?

Nein, Home Staging gehört nicht zu unserer Leistung. Wir sagen Ihnen vorher, was auf dem Foto stört, und rücken vor Ort auch mal einen Stuhl gerade – aber Möbel mieten, umräumen oder Wände neu streichen ist Sache des Eigentümers oder eines spezialisierten Anbieters.

Bearbeiten Sie die Fotos so, dass Räume größer wirken als sie sind?

Nein. Wir korrigieren Belichtung, Perspektive und Farbe, aber wir verzerren keine Maße und ziehen keine Wände auseinander. Ein Käufer, der die Wohnung dann besichtigt, soll das wiedererkennen, was er auf dem Bild gesehen hat – alles andere fällt spätestens beim Termin auf.

Interesse an Immobilien?

Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn wir nicht der richtige Partner sind.

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